¿Qué son las expensas comunes u ordinarias?

Son expensas comunes ordinarias las requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros. Cuando la norma se refiere a los gastos de administración, consideramos que se encuentran comprendidos los sueldos y cargas sociales del personal (encargado, auxiliares, suplentes, personal de seguridad, personal de mantenimiento de piletas, play rooms, quinchos, etc.), las tarifas de servicios públicos (luz, gas, agua, etc.), los honorarios del administrador, los gastos de liquidación de expensas, servicios bancarios y papelería, etc. Integran esta categoría de expensas los gastos necesarios para hacer frente a las reparaciones de partes y bienes comunes, indispensables para mantener el inmueble en buen estado, o para su seguridad, comodidad o decoro. Asimismo, comprende los gastos necesarios de los seguros que debe contratar el administrador tal como surge del art. 2067, inc. h, CCyC (seguros contra incendios, responsabilidad civil y otros riesgos). (CCC comentado) Ejemplo: Expensas comunes ordinarias – Gastos de administración , reparación o sustitución de partes comunes – Luces de pasillos, gastos de papelería, llenado de matafuegos, mantenimiento del ascensor y portero eléctrico, compra y colocación de dos baldosas que se rompieron en el ingreso del edificio, vidrio roto por sudestada, zonda o similar, compra de productos de limpieza del edificio, bolsas de consorcio para residuos etc. – Los gastos requeridos por las instalaciones necesarias para el acceso de personas con discapacidad, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros como por ejemplo mantenimiento de las rampas, cartelería para evacuación en caso de incendios, las que indican escaleras, salidas, puertas de emergencias etc. – Sueldo del encargado – Sueldo del personal de vigilancia – Sueldo del personal suplente – Sueldo del personal encargado de piletas, quinchos, salas de juego etc. – Las tarifas del edificio de luz, agua, gas etc. – Los honorarios del administrador – Gastos de liquidación de expensas (honorarios del contador por ejemplo) – Gastos Servicios bancarios (mantenimiento de caja de ahorros del consorcio por ejemplo) – Seguros de incendio, de responsabilidad civil etc.

¿Qué son las expensas comunes extraordinarias?