Administración Mazzara
COMENTARIOS y NOVEDADES


Aquí encontrará articulos y comentarios escritos generalmente por el Cdor. Miguel Mazzara, de gran interes para el Ud. y el consorcio. Haga click en el botón "Ver Mas" de cada comentario para poder visualizar e imprimir si lo desea, cada artículo.

COMO CUIDAR EL GAS EN LOS CONSORCIOS

Sugerimos a los consorcios una serie de medidas debido a las eventuales restricciones en la disponibilidad de gas natural, un problema que nos afecta a todos por igual. Por eso es necesario que nos habituemos, en las casas, fábricas, oficinas, vehículos con GNC y demás lugares donde se consume energía y gas natural, a utilizar racionalmente este valioso recurso no renovable ...

ALTA CONSORCIO: Elementos a tener en cuenta.
Los Administradores deben estar altamente capacitados y en constante actualización para no incurrir en ningún tipo de desconocimiento de las disposiciones vigentes en ésta materia.
Es por ello que debemos dividir en 2 ítem los elementos que se deben tener en cuenta al ser designados como administradores de Consorcios ...

COMENTARIO SOBRE LEY 941
Me pregunto cuántas personas conocen acerca de ésta Ley? y en qué proporción de la innumerable cantidad de edificios que existen en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los propietarios que habitan en ellos saben algo acerca de dicha Ley y por otro lado cuántos de todos los administradores que hay hacen cumplir la misma ...

CONSEJO DE ADMINISTRACION
Que cantidad de problemas se generan con ellos no? O mejor dicho los generan ellos y también a veces el mismo administrador.
No se si les ha pasado que en algunas reuniones de amigos y/o familiares alguno trae el tema y dice en mi edificio “yo estoy en el consejo”, o “yo soy el presidente del consorcio”, o “yo estoy en el estatuto de mi edificio” etc, etc, etc. ...

INFORME PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACION DEL CUIT
Cuando se trata de un edificio nuevo, es decir, que el mismo está siendo administrado por la Constructora y lo toma una administración externa, nos encontramos con las siguientes inconvenientes a raíz de las exigencias burocráticas de la AFIP.
Todos los servicios obviamente se encuentran a nombre de la Constructora y/o a nombre del dueño anterior del inmueble donde se construyó el Edificio. Los servicios son: Luz (Edesur o Edenor), Metrogas y Aysa.
La AFIP para tramitar el Cuit exige presentar la siguiente documentación:

1. Copia del Reglamento de Copropiedad certificada por escribano.
2. Acta de Designación del Administrador certificada por escribano. (generalmente la designación figura en el mismo Reglamento).
3. Presentar copia certificada por escribano de dos constancias de domicilio a nombre del Consorcio. Las mismas son los servicios que mencionamos anteriormente.
4. Generar un aplicativo (en el programa Siap de la Afip) con una serie de datos entre los que solicitan nombre completo, cuit o cuil, dni, fecha de nacimiento y estado civil de los propietarios (datos que se lo solicitamos a la escribanía). Para poder generar el aplicativo se necesitan los datos mínimamente de 2 propietarios.

El problema radica que como dichos servicios originalmente están a nombre de la constructora y/o dueño anterior del inmueble, el Administrador debe presentarse primero con la copia del Reglamento y de su designación (certificada por escribano) ante Edesur o Edenor y ante Aysa para realizar el cambio de titularidad a nombre del Consorcio. Metrogas no se puede porque 1ro. exigen el cuit del Consorcio.
Una vez realizado el cambio (con la espera de la recepción de la nueva factura a nombre del Consorcio) estamos en condiciones de presentarnos ante la Afip para tramitar el citado Cuit.
Una opción válida, a fin de acelerar el trámite es solicitarle al escribano interviniente, un Acta de Constatación de domicilio y la misma sirve en reemplazo de un servicio, pero obviamente en este caso además de dicha Acta hay que presentar otro servicio más.
Como podrán observar dicho trámite lleva tiempo y en el mientras tanto si se pretende tomar personal en relación de dependencia a nombre del Consorcio (Encargado conforme a las exigencias del CCT 589/10 del Suterh) esto no será posible en lo inmediato por la citada demora de la obtención del cuit.

 
PAGINAS WEB
A continuación detallamos las web-site donde podrán recabar todo tipo de información acerca de las disposiciones vigentes en los Consorcios de Propiedad Horizontal

www.buenosaires.gov.ar
www.iram.com.ar
www.revdelascensor.com
www.admyconsorcios.com
www.consorciosenred.com
 
 
 
Av. J.B. Alberdi 539 Depto. 1 D CP: (1424) - Te.Fax: 4902-0067/ 0765
www.admmazzara.com.ar - info@admmazzara.com.ar

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